Conflictos mas comunes en un condominio

Los conflictos mas comunes en un condominio o conjunto residencial pueden surgir en el mal uso de los espacios comunales como son: la terraza, el lobby, el ascensor, zonas de descanso, áreas de recreación, lugares de acceso común, estacionamientos, piscina y hasta los jardines.

• Frecuencia de uso: Continuo uso de un área por el mismo residente, sin dar opción de uso a otros del espacio, por ejemplo uso de piscina en horarios prolongados y grupos numerosos.

• Área de estacionamiento: Los estacionamientos destinados para visitantes son generalmente limitados y muchos residentes aún disponiendo de su propio estacionamiento prefieren hacer uso del de visitas o del estacionamiento mas cercano que esta sin utilizar por el propietario.

• Acumulación de basura: El dejar la basura en sitios de áreas comunes es un mal hábito de muchos residentes. Todos los desperdicios, escombros, basura deben ser depositados en los lugares destinados para estos respetando normas de salubridad y horarios de recolección.

• Colocar objetos: Muchos residentes optan por colocar maceteros, cuadros, estanterías, calzado, entre otros objetos en los espacios comunales especialmente aquellos cercanos al acceso de su domicilio.

• Exceso de ruido y alcohol: Al utilizar las áreas de recreación para reuniones sociales, puede incurrir en el exceso de ruido por música y sonidos emitidos por los participantes, así como el uso excesivo del alcohol que muchas veces termina en discusiones, peleas y conflictos internos.

• Mal uso de equipos y muebles: Los espacios comunales disponen de equipos, muebles, maquinaria que permiten su funcionamiento, sin embargo muchos de los usuarios ocasionan daños que luego requieren de reposición.

• Mascotas recorriendo espacios sin el uso de collar de seguridad y ensuciando paredes, césped, alfombras con sus excrementos.

La mayoría de estos comportamientos no están contemplados por una legislación, por lo tanto, el tener aprobadas medidas por toda la comunidad determinado cuáles de esos comportamientos se podrán realizar y cuáles no, Gesadec recomienda que el Administrador de Edificios y Condominios sugiera las regulaciones para el uso de las zonas comunes el mismo que debe ser expuesto y aprobado por la asamblea de copropietarios. Todas estas regulaciones deben estar incluidas en el Reglamento Interno conforme lineamientos de la Ley de Propiedad Horizontal vigente en cada ciudad.

Mantener informado a los copropietarios del uso correcto de los espacios comunales disminuirá las malas prácticas y evitara conflictos entre la comunidad de vecinos.

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